Guía de empresas inmobiliarias para comprar un ascensor: 9 sí y no

A medida que se construyen edificios, las empresas inmobiliarias deben plantearse la cuestión de cómo elegir el ascensor adecuado. El ascensor correcto y de calidad puede ser una excelente manera de mejorar el valor y la experiencia del usuario de una propiedad. Entonces, como empresa de bienes raíces, ¿cómo debe elegir un fabricante y proveedor de ascensores? Lea esta guía, le proporcionaremos 9 consejos importantes.

Consideraciones para la compra de ascensores

1.Determinación del tipo de ascensor

Al comienzo del período de planificación del edificio, el uso del edificio debe estar claramente definido, porque el tipo de ascensor utilizado en edificios con diferentes usos según hoteles, edificios de oficinas, hospitales, casas o empresas industriales y mineras a menudo difiere mucho. , y una vez que se determina, es muy molesto cambiarlo de nuevo. Después de determinar el uso del edificio, se realiza un análisis del flujo de pasajeros según el área del edificio, el piso (altura), el flujo de entrada y salida de personas y la ubicación del ascensor en el edificio, a fin de determinar la velocidad de el ascensor (la velocidad mínima debe cumplir los requisitos de aterrizaje forzoso contra incendios), la capacidad de carga (la carga en la cabina del ascensor cuando está completamente cargada), el número de unidades de ascensor requeridas, el tipo de sala de máquinas (máquina grande cuarto de máquinas, cuarto de máquinas pequeño, sin cuarto de máquinas), y el tipo de máquina de tracción (turbina tradicional vortex y Nueva síncrona de imanes permanentes). 

2.Tiempo de contratación

Se recomienda iniciar la adquisición inmediatamente después de la aprobación de la planificación. Después de determinar el tipo de ascensor, la velocidad, la capacidad de carga, el número de unidades, el número de paradas, la altura total del recorrido, etc., se puede encargar al departamento de diseño arquitectónico que diseñe los planos, y para la parte de la construcción civil del ascensor (principalmente hueco del ascensor), el departamento de diseño generalmente proporciona planos de construcción civil estándar del mismo tipo por parte de fabricantes profesionales de ascensores y los combina con diferentes estructuras de huecos de ascensores de edificios, como estructura de ladrillo, estructura de hormigón, estructura de ladrillo y hormigón o estructura de acero, etc. Planos de construcción de ascensor civil. Este tipo de consideración dimensional es común y puede satisfacer las necesidades de los fabricantes en general. Sin embargo, todavía existen diferencias en las dimensiones de diseño del hueco, la sala de máquinas y los requisitos del foso de los diferentes fabricantes de ascensores. Si los fabricantes se determinan de antemano y el diseño se lleva a cabo de acuerdo con los dibujos de los fabricantes seleccionados, puede reducir el desperdicio de espacio utilizado y también reducir los problemas de construcción futura. Si el pozo es grande, es un desperdicio de área; si el eje es pequeño, algunos fabricantes simplemente no pueden satisfacerlo y tienen que producirlo de acuerdo con un estándar, lo que aumenta mucho el costo.

3. Elija el fabricante de ascensores adecuado

Hay muchos empresas de ascensores en el mundo, y hay muchos fabricantes de ascensores en China. Los ascensores también valen cada centavo. De acuerdo con su propio presupuesto y posicionamiento del proyecto, elija básicamente el mismo grado de unidades para ofertar. También puede elegir un área grande y eventualmente determinar qué grado de acuerdo con el grado de diferencia. Los ascensores también tienen distribuidores y agentes, el precio será alto, pero la fuerza de los fuertes puede avanzar. Por lo general, elija el fabricante para garantizar la calidad, el servicio puede encontrar la raíz, pero las condiciones de pago son más exigentes. La práctica de la industria es exigir un pago por adelantado, un pago completo o un pago básico antes del envío. La fábrica de ascensores debe ser una licencia comercial necesaria, una licencia de producción de ascensores, su calificación de grado empresarial de la industria de la construcción del departamento de construcción, un certificado de aprobación de seguridad de instalación y otros documentos de respaldo.

4. Selección de la función del elevador y coincidencia de la función de decoración.

Cada fábrica de ascensores tiene una tabla de funciones de ascensores, y el personal de compras debe comprender su función. Algunas funciones son obligatorias, por lo que no se pueden quedar atrás. Algunas funciones son necesarias para el ascensor y estarán disponibles sin selección. Algunas funciones son auxiliares, no necesarias, y pueden ser opcionales. Seleccione la función según el posicionamiento del proyecto. Cuantas más funciones, mayor será el precio, de hecho, no necesariamente práctico. Especialmente la función de elevador sin barreras, proyectos residenciales, no hay requisitos obligatorios para completar la aceptación, no se debe considerar la práctica habitual, para el elevador de camillas, las especificaciones de diseño tienen requisitos obligatorios. Para proyectos de construcción pública, la función sin barreras debe considerarse completa. Arreglo de botones de ascensor, para considerar la conveniencia, hermoso, pero también considere a los chinos y extranjeros en algunos números de sensibilidad, 13, 14, etc. más letras en su lugar. Al hacer una oferta, el fabricante del ascensor debe cotizar varias opciones como referencia al finalizar la selección de la oferta.

5. Determinación del precio del ascensor

Todos los precios del proyecto de ascensor deben incluir: todos los precios de los equipos, costos de transporte, tarifas (a la escalera), seguro, tarifas de instalación, tarifas de puesta en marcha y el compromiso del fabricante con el propietario de preventa, garantía posventa y otros costos relacionados. pero debe tenerse en cuenta aquí que en el departamento de construcción del fabricante al dueño de la propiedad se ha instalado y aceptado, y el elevador calificado, algunos costos atrasados ​​​​deben ser asumidos por el propietario, como las tarifas de registro del elevador, la tarifa de inspección de instalación y aceptación, tarifa de inspección de extinción de incendios (equipo), tarifa de inspección anual del ascensor, etc. Los costos mencionados anteriormente, los lados de la oferta y la demanda deben implementarse en el contrato en la medida de lo posible, por escrito para aclarar las responsabilidades de ambos lados es la mejor manera para evitar disputas. Al hacer una oferta, el fabricante de ascensores debe informar el precio de las piezas de desgaste y los costos de mantenimiento, este sector implica el uso futuro de los costos operativos, la empresa inmobiliaria está más preocupada.

6. Tiempo de entrega

Propietarios para el progreso de la construcción de su propio edificio, puede solicitar a la producción de los fabricantes de ascensores que especifique la fecha de suministro, ahora el período de suministro general del fabricante tarda de 2 meses y medio a 4 meses, y el equipo general de ascensores del edificio es el mejor en el el edificio ha sido rematado, a punto de retirar la grúa exterior antes de lo apropiado, si la mercancía llega antes de esto, es probable que ocurran problemas de almacenamiento y almacenamiento, y después de esto aparecerán costos secundarios de elevación, manipulación y otros. Por lo general, la fábrica de ascensores tendrá un cierto período de almacenamiento gratuito, más de este tiempo no se envía, la fábrica cobrará una cierta tarifa.

7. Entrega de instalación y construcción.

La instalación de ascensores de la división de interfaz y las unidades de construcción de contratación general (construcción e instalación civiles), unidades de extinción de incendios, unidades eléctricas débiles están estrechamente relacionadas, la interfaz entre sí debe acordarse claramente, el proceso de construcción para hacer una buena entrega.

8.Instalación de ascensor

Un buen ascensor, para controlar los siguientes 3 enlaces principales (también conocidos como 3 etapas), en primer lugar, la calidad del producto del equipo del ascensor, que requiere que el fabricante del ascensor garantice la calidad de producción de sus productos; Debido a que el elevador pertenece al equipo especial, con el certificado de producción de la empresa, la calidad de producción generalmente no tendrá problemas importantes, solo la durabilidad y la estabilidad deben ser diferentes. En segundo lugar, debemos prestar atención al nivel del proceso de instalación y puesta en marcha, la calidad de la instalación es muy importante, cada equipo de instalación de la fábrica de ascensores es básicamente su propia cooperación o una cooperación a largo plazo, también hay evaluaciones, la puesta en marcha generalmente la organiza la fábrica de ascensores. responsable de una persona dedicada. En tercer lugar, el servicio postventa, ahora hay un equipo de mantenimiento profesional responsable del ascensor vendido, la fábrica de ascensores firmará un contrato de mantenimiento con la empresa inmobiliaria, lo que garantiza la continuidad del trabajo de la fábrica de ascensores. La gestión del mantenimiento es razonable y oportuna para asegurar la calidad del uso del ascensor. Por lo tanto, el estado emitió un documento pelirrojo del Ministerio de Construcción a principios de la década de 1990, que estipula claramente que los productos de ascensores adoptan el modo de servicio de "ventanilla única" por parte del fabricante, es decir, el fabricante de ascensores es responsable de la garantía, instalación y puesta en marcha, y mantenimiento de los equipos de ascensores producidos por ella misma.

9.Recepción de ascensores

El ascensor es un equipo especial, la Oficina de Supervisión Técnica del Estado tiene procedimientos de aceptación, pero generalmente es responsable de la seguridad, la aceptación también es un paseo por el parque. Por lo tanto, los propietarios y las unidades de supervisión deben realizar estrictamente el desembalaje y la aceptación, el seguimiento del proceso, la aceptación oculta, la aceptación funcional, etc. Asegúrese de aceptar artículo por artículo de acuerdo con los estándares de aceptación del ascensor y las funciones determinadas en el contrato, un ascensor y aceptación del ascensor.

Consejos importantes para la selección de ascensores

1.Número de ascensores

La selección de la cantidad de ascensores depende principalmente de la estimación del flujo de pasajeros, y el análisis preciso del flujo de pasajeros en diferentes edificios requiere mucha información estadística, que no está disponible en la actualidad. Diferentes diseñadores tienden a hacer estimaciones basadas en su propia experiencia.

Residencial: 70 viviendas/etapa para residencial tipo torre, 100 viviendas/etapa para residencial tipo panel, tres ascensores son apropiados para más de 20 pisos

Hotel: el número de ascensores de pasajeros es de 100 habitaciones/juego; el número de ascensores de servicio es considerado por 1/3 del ascensor de pasajeros

Edificio de oficinas: según el área de construcción de 5000m2/set o según el número de trabajadores de oficina 250 personas/set.

2.Elección de la velocidad

El aumento de la velocidad del ascensor puede acortar el tiempo medio de viaje y mejorar el nivel de servicio del ascensor, que depende del nivel de servicio requerido por el edificio y de la altura del propio edificio. El aumento de la velocidad puede hacer que el coste del ascensor aumente significativamente. Para edificios residenciales, generalmente se considera solo 1 m/s de elevador para edificios residenciales de varios pisos, 1,5 m/s para torres o losas de 10 a 16 pisos y 2 m/s para 16 a 22 pisos; para edificios de oficinas, se consideran elevadores de aproximadamente 2 m/s para edificios de 20 a 25 pisos, y las velocidades de los elevadores de 25 a 50 pisos se pueden aumentar en 0,5 m/s por cada 5 a 6 pisos adicionales de altura.

3.Selección de la capacidad de carga

La sobrecarga es algo prohibido por el ascensor, y la capacidad de carga del ascensor es el peso principal transportado por el ascensor, y la selección de este parámetro restringe directamente la capacidad de servicio del ascensor. Para casas y apartamentos de gran altura, es apropiado tener más de 13 personas; para edificios de oficinas, es apropiado tener más de 18 personas; para grandes centros comerciales, es apropiado tener más de 21 personas.

4. Los parámetros clave deben estar marcados

En los documentos de licitación para la adquisición del ascensor, además de los parámetros principales mencionados anteriormente, también se deben especificar los siguientes parámetros: requisitos de construcción civil del ascensor, como el diseño del plano, la ubicación de la sala de máquinas, el tamaño de la puerta del pasillo, la decoración de la cabina, etc. ; también se debe especificar el uso del ascensor, incluyendo la capa de parada, recorrido, piso de servicio, etc.; parámetros nominales del ascensor, como velocidad nominal, carga, sistema operativo, sistema de control, precisión de nivelación, etc.; requisitos de potencia del ascensor, requisitos de iluminación, requisitos de comunicación, etc.

5.Requisitos estrictos para la instalación

La calidad del proyecto de instalación determina directamente si el ascensor puede funcionar con normalidad. Un ascensor con buena calidad de fabricación no puede funcionar normalmente si la calidad de la instalación no es buena, mientras que la buena calidad de la instalación a menudo puede compensar o mejorar ciertas deficiencias en la fabricación de ascensores.

Todos los países tienen especificaciones de instalación de ascensores, además, cuando el piso del edificio en los 10 pisos por debajo del proyecto de instalación de ascensores a pequeña escala requiere que las empresas estén equipadas con 3 a 4 trabajadores técnicos calificados, y deben estar equipados con trabajadores auxiliares como arrancadores, soldadores, montadores y soladores, entre los cuales debe haber dos electricistas por encima del nivel intermedio como responsable. La cabina y la puerta del ascensor son la cara de todo el ascensor, estos estándares de decoración se expresan claramente en los documentos de licitación para evitar tira y afloja, la decoración general de la cabina del ascensor para acero inoxidable fino puede ser, sin una búsqueda excesiva de la decoración de la cabina, aumentar los gastos innecesarios. Además, debido a que la mayoría de los fabricantes de ascensores tienen que participar directamente en la construcción, es necesario aclarar el método de pago de varios detalles de instalación al firmar el contrato, como la tarifa de electricidad de puesta en marcha de la construcción y la tarifa de instalación de andamios del hueco, etc.

Conclusión

Elegir una empresa de ascensores adecuada es muy importante para las empresas inmobiliarias. Como parte necesaria de un edificio de gran altura, los ascensores deben tener en cuenta muchos factores importantes. Esperamos que esta guía pueda ayudarte. Siéntase libre de ver nuestros productos o contáctenos.